За балконы можно не платить!

За балконы можно не платить!

В настоящее время размер платы за коммунальные услуги определяется, согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в ред. от 23.02.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). Расчеты проводят по сложным формулам. Площадь помещения имеет важное значение при расчетах платы за отопление.

Балконы

Иногда встречаются случаи, когда площадь квартиры, указанная в Свидетельстве о государственной регистрации права, не совпадает с площадью в кадастровой или технической документации. Прежде всего, необходимо разобраться в причине.

Немного предыстории. Свидетельство о государственной регистрации права раньше выдавал Отдел регистрации прав (регистрационная палата) Росреестра с декабря 1998 года (в Ульяновске с февраля 1999 года).

С 15 июля 2016 года данный документ заменили Выпиской из Единого государственного реестра прав, которую выдавал все тот же Росреестр. Она удостоверяла проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.

Кадастровая палата же осуществляла учет недвижимости (по настоящее время) и вела Государственный кадастр недвижимости —ГКН. Информация о об объектах недвижимости заносилась в ГКН при постановке на кадастровый учет.

С 02.01.2017 года произошли изменения в законодательстве, благодаря которым Кадастровая палата стала структурным подразделением Росреестра, и Единый государственный реестр прав объединили с Государственным кадастром недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Все это должно было систематизировать информацию об объектах недвижимости и навести порядок. Однако до сих пор в сведениях ЕГРН остаются технические ошибки.

Важный момент – с 01.05.2005 года произошли изменения в правилах учета площади жилых помещений и с тех пор площадь лоджий и балконов не добавляется к площади квартиры. Таким образом площадь большинства квартир уменьшилась и в Выписке из ЕГРН вы увидите значительно меньшую площадь.

В соответствии со статьей 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

  1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
  2. плату за содержание жилого помещения …;
  3. плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, общая площадь Вашей квартиры, которая должна использоваться для начисления платы за коммунальные услуги, указана в техническом паспорте, либо в Выписке из ЕГРН.

Если данные в этих документах не совпадают, возможно существует техническая ошибка, для исправления которой следует обратиться с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области через МФЦ.

Следующим шагом будет направление письменного заявления в управляющую компанию с требованием об изменении площади при расчёте платы, с приложением подтверждающих документов (копии свежей Выписки из ЕГРН, копии технического паспорта).

Если требования не были удовлетворены, то потребитель может, после подачи жалоб в жилищную инспекцию, прокуратуру или Роспотребнадзор, обратиться за разрешением спорного вопроса в суд общей юрисдикции.

Автор статьи: Белова М.С.

Фото из личного архива претензия24

pretenziya24

Обсуждение закрыто.